7月土地市场成交量回落重点城市优质地块竞争加剧-澳门新葡平台网址8883

7月全国土地市场开始降温。8月4日，中国指数研究院公布的7月份全国300个城市土地市场交易情报表明，当月各线城市可供地量皆经常出现回升，整体同环比降幅小于20%。供应方面，7月全国300个城市共计发售土地面积8702万平方米，环比增加21%，同比增加29%。

其中，住宅类用地630宗，环比增加28%，同比增加23%。在成交价方面，宅地交易更加贞热烈，三四线城市降幅仍居于低。

7月300个城市共计成交价土地面积6066万平方米，环比增加17%，同比增加31%。其中，住宅用地成交价面积1731万平方米，环比增加31%，同比增加37%。价格方面，当月主要城市楼面均价环比上升，同比涨幅收窄。

7月300城市成交价楼面均价为1380元/平方米，环比暴跌10%，同比下跌30%；其中住宅类用地成交价楼面均价为2560元/平方米，环比下跌5%，同比下跌60%。出让金方面，本月主要城市成交量价环比暴跌，出让金增加，除一线城市外同比环比双叛。7月300个城市土地出让金总额为1486亿元，环比增加26%，同比增加10%。其中，住宅用地出让金总额为1063亿元，环比增加31%，同比增加3%。

7月重点城市优质地块竞争激化，平均值溢价率上升，一线城市之后领涨。2015年7月，全国300个城市土地平均值溢价率为20%，较上月下降7个百分点，较去年同期下降13个百分点；其中住宅类用地（不含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）平均值溢价率27%，较上月下降11个百分点，较去年同期下降19个百分点。

专家分析指出，从目前市场看，一二线土地供应骤减，三四线市场需求紧缺，造成了全国土地成交价显著上调。中指院的数据表明，一线城市土地市场由于品牌房企挤满令高溢价地块频密经常出现，但政府供地受限，成交量价仍跌到，土地出让收益也不及上月。

7月份，一线城市共计发售土地面积154万平方米，环比增加14%，同比增加55%；共计成交价土地面积158万平方米，环比增加8%，同比增加40%；楼面均价为9154元/平方米，环比上升24%，同比下跌67%。比较不应的是，二线城市供需及出让金同比环比上升，平均值溢价率之后上月下降走势，有所不同城市展现出分化；三四线楼市低温持续致地市热烈，转让土地乏人问津，本月除溢价率外各项指标皆叛。专家指出，7月土地供应增加，是全国主要城市经常出现成交量增加的主要原因。

还包括北京等主要城市，虽然顺利转让的土地大部分成交价溢价率十分低，但因为上海证券交易所土地显著增加，造成了土地市场的短期降温。

本文来源：澳门新葡平台网址8883-www.autoruncop.com