房产税试点范围将扩大限购令或扩至二三线城市‘澳门新葡平台网址8883’

昨日傍晚，中央政府门户网站公布消息称之为，国务院总理温家宝20日主持人开会国务院常务会议，研究部署之后作好房地产市场调控工作。会议认为将坚决房地产市场调控政策，之后反对自寄居市场需求、诱导投机投资性购房。

会议明确提出了五个明确政策措施，再度拒绝各地发布年度新房的房价控制目标，并回应将不断扩大个人住房房产税改革试点范围。业内人士指出，虽然此次会议实施的政策大多老调重弹，主要是对近期楼市过火的预期展开对此，但显然也有局部升级内容。限购令范围将不断扩大亚太城市房地产业协会会长谢逸枫回应，此次国务院会议研究部署房地产市场调控工作，是中央常态的惯例会议，主要是今年全国两会前找到近期一线城市与部分城市楼市出现异常，引发中央高层注目。因此，明确提出新的楼市调控政策的建议，目的是避免楼市短路、房价声浪造成调控失控。

合富辉煌首席分析师黎文江也回应，此次会议主要还是对出租汽车、限贷等调控政策的申明，都归属于更为常规的动作，如果房地产市场并未经常出现较小波动，未来有可能还不会之后沿袭这样的调控思路。业内人士认为，比起此前的调控政策，此次重新加入了其他城市房价下跌过慢的，省级政府不应拒绝其及时采行出租汽车等措施这新内容。房地产市场营销专家韩世同回应，对直辖市、计划单列市和省会城市之外房价下跌过慢的城市也明确提出了出租汽车拒绝，虽说是旧话重提，但是也意味著早已持续了一段时间的限购令范围有所不断扩大，有可能将从一二线城市向二三线城市拓展。

如何减少中小户型政策还申明，要减缓中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽早构成有效地供应。韩世同指出，对于这条措施，政府根本没放开过调控的力度，但是却很难掌控中小套商品房市场，有些开发商通过研发成高端公寓等措施来应付。事实上，目前的房地产市场，中小套型商品房供应渐渐闻讯。

以广州为事例，广州市国土房管局在2012年广州楼市简况分析时明确提出，去年中小户型供不应求，而大户型虽然成交量大幅提高，但供应量减少更加多，呈现出供过于求局面。黎文江回应，由于今年通胀仍然不存在，不少人买楼以防升值，中小户型沦为投资选用，如果今年不大幅度减少中小户型住宅供应的话，中小户型住宅房价攀升是可以预见的。不断扩大房产税试点范围昨日会议最不受注目的，就是具体不断扩大个人住房房产税改革试点范围。去年以来，广州等城市有可能或接棒配套房产税征税消息就不绝于耳。

据理解，去年国家税务总局的组织来自全国36个省市的71名税务系统工作人员，在中国人民大学培训房地产估价技术，这种估价技术将在未来的房产税征税中用作税基的计算出来，与这项培训同步进行的是存量房信息系统建设。一旦税房产税，存量房计税系统也可用作计征房产税。

韩世同回应，政策回应要不断扩大个人住房房产税改革试点范围，指出今年房产税的试点有可能不断扩大，但是如果不断扩大的房产税征税试点延用上海、重庆的征税模式，有可能对市场无法产生较小影响，计征方式等仍必须改革和调整。广州市国土房管局涉及负责人此前拒绝接受记者专访时透漏，广州计划在去年底启动房产税方面的研究，但广州到底何时税房产税未具体。▲涉及二套房债放宽预期强化近日，关于房贷政策放宽的传闻之后满天飞，并在国务院公布房地产调控新政策后更进一步烘烤。

周二网上经常出现一条消息指近期涉及房地产调控政策将实施，目前待选方案有两种二套房七成首付+贷款利率为1.3倍，实行时间仍未定。此前一条消息引起了对二套房债放宽的反感预期，消息更加一度使得资本市场中地产股争相暴跌。昨日，国务院公布房地产调控的新政策。

虽然在极力诱导投机投资性购房的措施中，关于房贷政策只提及严苛实行差别化住房信贷政策，未牵涉到要调整比例或者增大差别化力度等内容。日前记者也就二套房首付问题向多家银行和按揭公司咨询，但目前问及的四大行和大部分股份制银行皆回应仍未收到涉及通报，按揭公司人士也回应仍未听见要变动的风声，目前广州市场上二套房贷款政策仍然按照首付六成、贷款利率1.1倍继续执行。虽然昨日的政策中没实施预期的二套房债放宽加码，银行也并未证实，但未能制止市场对政策的更进一步庞加莱。

知名财经评论人余丰慧甚至指出，政策具体了不断扩大个人住房房产税改革试点范围，北京、广州、深圳一线城市应当迅速税房产税，像北京对第三套以上的大户型、别墅类住房按照现在市价每年征税10%的房产税都不为过，而二套房债甚至停贷的可能性也很大。事实上，去年下半年以来，随着房地产市场的转好，个人房贷总量也随之水涨船高。央行数据表明，2012年，国内房地产贷款增长速度回落，其中个人购房贷款、地产研发贷款增长速度之后回落。

央行数据表明，截至去年末，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比快速增长13.5%，增速比上季度末低0.9个百分点；全年减少9610亿元，同比多减23亿元。银行人士认为，目前房屋按揭贷款中，首次置业的比例低约八成。

不过，按照传言，若二套房贷利率杏子1.1倍逆1.3倍，贷款100万20年，月可供将从目前的7879元下跌至8890元。不仅首付资金门槛低，房贷压力也减少多达千元。毫无疑问，这将对房地产市场构成较小的影响。

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