全国百强城市土地出让收入锐减下调幅度高达35.5%_澳门新葡平台网址8883

7月6日，记者从中原地产市场研究部统计数据得知，2015年上半年，北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地成交价转让金额总计为1655亿元，与2014年同期的2605亿元比起，下降了36%。从全国百强城市土地出让金额来看，卖地收益骤减，合计总转让11813宗土地，成交价总金额7021.7亿元，与2014年同期的10890亿元比起，下调幅度高达35.5%。回应，中原地产首席分析师张大伟向记者回应，供应增加是全国主要城市经常出现成交价增加的主要原因，其中还包括一线城市。

从土地供应看，2015年以来，无论是住宅土地，还是所有土地供应都显著骤减，其中一线城市上半年住宅用地供应为89宗，规划建筑面积为1243万平方米，刷新新的低点;此外，一线城市上半年所有土地出让255宗，规划建筑面积相似2400万平方米，同比增加31%。回应，张大伟回应，从未来预期看，北京、上海等城市，待售土地并不多，尤其是北京，目前上海证券交易所的只有12宗远郊区土地，正处于历史低于规模。

值得注意的是，土地供应面积虽骤减，但供应的土地价格则经常出现了大幅下跌。张大伟回应，以一线城市住宅土地价格为事例，2015年供应的土地均价为每平方米16024元，同比2014年的每平方米11863元涨幅高达35%。

虽然转让土地大部分成交价溢价率十分低，但因为上海证券交易所土地显著增加，造成了土地市场的所谓降温。张大伟回应，但最近市场加剧后，土地市场开始火热，一、二线土地市场一旦释放出地块交易，房企就大力抢夺。土地供应的匮乏，最后造成了一线土地市场争夺战持续经常出现。另有业内人士向《证券日报》记者回应，为了抢走地块，在拍电影地现场，开发商甚至大打出手。

最重要的是，地王仍然频密经常出现，这不足以显现出房企对一、二线市场的看多情绪浓烈。然而，对于三、四线城市来说，转让的土地依然鲜有开发商问津，除了万达出于战略布局本身的必须，6月份在三、四线城市夺下多幅地块外，多数开发商转入三、四线城市都更为慎重。

从全国房地产市场看，很多城市的库存积压早已十分相当严重，局部三、四线市场即使在救市的情况下，仍然筹划暴跌风险。张大伟回应，虽然从统计局数据看，全国房价早已全面下跌。但三、四线因为库存绝对值过低，在这种情况下，即使信贷性刺激，经常出现全面转好的可能性也并不大。

鉴于此，开发商对其兴趣才不浓烈。另有业内人士称之为，房企大面积解散三、四线城市，争相布局一、二线城市，这将造成市场显著分化，也将促成一、二线城市楼市较慢衰退。

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